COVİD-19’UN İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ HAKKINDA HUKUKİ BİLGİLENDİRME

Haber tarihi: 30.03.2020

COVİD-19’UN İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ
COVİD-19’nun ülkemizdeki yayılma hızının artması ile birlikte virüs karşısında alınan önlemler de hız kazanmıştır. 26 Mart 2020 tarihli 1. Mükerrer Resmi Gazete’de yayımlanan, 7226 Sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un Geçici 2. Maddesi’ne göre;
1/3/2020 tarihinden 30/6/2020 tarihine kadar işleyecek iş yeri kira bedelinin ödenememesi kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi oluşturmaz.
Bu çerçevede; işyeri kira sözleşmeleri bakımından, 01/03/2020 – 30/06/2020 tarihleri arasında işleyecek olan işyeri kira bedellerine dayanarak mülk sahibi kira sözleşmesinin feshine başvuramayacağı gibi ilgili ayların kira bedellerinin ödenmemesini gerekçe göstererek işyerinin tahliyesini de talep edemeyecektir.
İlgili düzenleme ile ilgili dikkat edilmesi gereken hususlar aşağıdadır:
1. Düzenleme sadece “işyeri” kira sözleşmelerini kapsamakta olup “konut” olarak kullanılan taşınmazların herhangi bir dönemde kira bedellerinin ödenmemesi, mülk sahipleri tarafından kira sözleşmesinin feshi veya tahliye sebebi yapılabilir. Kuşkusuz bu uygulamalar sırasında, aşağıda özetlenen, Coronavirüs sebebiyle sürelerin ve icra takiplerinin güncel durumu göz önüne alınmalıdır.
2. Belirtilen dönemin öncesine ait olan ödenmemiş kira bedellerinden dolayı mülk sahibinin yasal haklarının kullanması esasen mümkündür. Ancak; yukarıda anılan kanunun Geçici 1. Maddesi uyarınca
bir hakkın doğumu, kullanımı veya sona ermesine ilişkin tüm süreler 13/03/2020 tarihinden (bu tarih dahil),
İcra ve İflas Kanunu ile takip hukukuna ilişkin diğer kanunlarda belirlenen süreler ve bu kapsamda hâkim veya icra ve iflas daireleri tarafından tayin edilen süreler; nafaka alacaklarına ilişkin icra takipleri hariç olmak üzere tüm icra ve iflas takipleri, taraf ve takip işlemleri, yeni icra ve iflas takip taleplerinin alınması, ihtiyati haciz kararlarının icra ve infazına ilişkin işlemler 22/3/2020 (bu tarih dâhil) tarihinden,
itibaren 30/4/2020 (bu tarih dâhil) tarihine kadar durdurulmuştur.
Bu süreler, durma süresinin sona erdiği günü takip eden günden itibaren işlemeye başlar. Durma süresinin başladığı tarih itibarıyla, bitimine on beş gün ve daha az kalmış olan süreler, durma süresinin sona erdiği günü takip eden günden başlamak üzere on beş gün uzamış sayılır.
İlgili düzenlemeler uyarınca, 01/03/2020 öncesindeki döneme ait işyeri kiralarına dair henüz yasal süreç başlatılmamış ise mülk sahipleri tarafından 01/05/2020 tarihine kadar işlem yapılamayacak olup başlatılmış olan hukuki süreçler de aynı tarihe kadar durdurulmuştur.

Saygılarımızla.

Av. Güngör HATEMOĞLU


Haber Arşivi...

Biz Sizi Arayalım

 

Hizmet almak istediğiniz şubemiz :  

E-Bülten, Kampanya, Duyuru, Eğitim/Hizmet/Ürün Bilgilendirme mesajları için:

SMS izni veriyorum
Eposta izni veriyorum

Kişisel Verilerin Korunması Kanunu:

Bilgilendirme metnini okudum, kabul ediyorum

Şubelerimiz

Mavi Akademi Bursa

Adres: Üçevler mah.
Burçak 220 sok.
No: 4 - Kat: 6 - D: 17
Nilüfer Bursa
Tel: (+90 224) 443 10 00
Faks: (+90 224) 443 00 33
Cep tel: (+90 544) 533 74 04
E-posta: egitim@maviakademi.net
Haritada gör

Mavi Akademi İstanbul

Adres: Osmanağa mah.
Söğütlüçeşme cad.Özer işhanı
No:69 Kat:5 Daire:18
Altıyol Kadıköy İstanbul
Tel: (+90 216) 350 43 43
Cep tel: (+90 532) 138 44 86
Cep tel: (+90 532) 697 56 96
Faks: (+90 216) 573 63 16
E-posta: egitim@maviakademi.com
Haritada gör

İşkur Özel İstihdam Bürosu

Adres: Konak mahallesi Lefkoşe caddesi
İltuğ İş Merkezi Kat: 4 Daire:16
(Bauhaus Karşısı) Nilüfer Bursa
Tel: (+90 224) 452 34 34
Faks: (+90 224) 451 33 01
E-posta: info@mavidanismanlik.net
Haritada gör

Ortak Sağlık Güvenlik Birimi (OSGB)

Adres: Üçevler mah.
Burçak 220 sok. No: 4 - D: 18
Nilüfer Bursa
Tel: (+90 224) 451 86 86
E-posta: osgb@maviakademi.net
Haritada gör
İŞKUR Geçici iş ilişkisi İŞKUR Özel İstihdam Bürosu Mavi Akademi Türkiye İş Kurumu’nun 30.01.2018 tarih ve 511 numaralı izin belgesi ile faaliyet göstermektedir.
4904 sayılı Kanun uyarınca iş arayanlardan ücret alınmayacak ve menfaat temin edilemeyecektir.
Bursa Çalışma ve İş Kurumu İl Müdürlüğü
İletişim Hattı : 444 75 87
Telefon : (0 224) 225 17 46 - (0 224) 225 17 45 - (0 224) 225 15 15 Faks : (0 224) 220 20 13
E-Posta : bursa@iskur.gov.tr
Adresimiz : Üçevler Mh. Esra Sk N:1 Nilüfer/Bursa