COVİD-19’UN İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ HAKKINDA HUKUKİ BİLGİLENDİRME
Haber tarihi: 30.03.2020
COVİD-19’UN İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ
COVİD-19’nun ülkemizdeki yayılma hızının artması ile birlikte virüs karşısında alınan önlemler de hız kazanmıştır. 26 Mart 2020 tarihli 1. Mükerrer Resmi Gazete’de yayımlanan, 7226 Sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un Geçici 2. Maddesi’ne göre;
1/3/2020 tarihinden 30/6/2020 tarihine kadar işleyecek iş yeri kira bedelinin ödenememesi kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi oluşturmaz.
Bu çerçevede; işyeri kira sözleşmeleri bakımından, 01/03/2020 – 30/06/2020 tarihleri arasında işleyecek olan işyeri kira bedellerine dayanarak mülk sahibi kira sözleşmesinin feshine başvuramayacağı gibi ilgili ayların kira bedellerinin ödenmemesini gerekçe göstererek işyerinin tahliyesini de talep edemeyecektir.
İlgili düzenleme ile ilgili dikkat edilmesi gereken hususlar aşağıdadır:
1. Düzenleme sadece “işyeri” kira sözleşmelerini kapsamakta olup “konut” olarak kullanılan taşınmazların herhangi bir dönemde kira bedellerinin ödenmemesi, mülk sahipleri tarafından kira sözleşmesinin feshi veya tahliye sebebi yapılabilir. Kuşkusuz bu uygulamalar sırasında, aşağıda özetlenen, Coronavirüs sebebiyle sürelerin ve icra takiplerinin güncel durumu göz önüne alınmalıdır.
2. Belirtilen dönemin öncesine ait olan ödenmemiş kira bedellerinden dolayı mülk sahibinin yasal haklarının kullanması esasen mümkündür. Ancak; yukarıda anılan kanunun Geçici 1. Maddesi uyarınca
bir hakkın doğumu, kullanımı veya sona ermesine ilişkin tüm süreler 13/03/2020 tarihinden (bu tarih dahil),
İcra ve İflas Kanunu ile takip hukukuna ilişkin diğer kanunlarda belirlenen süreler ve bu kapsamda hâkim veya icra ve iflas daireleri tarafından tayin edilen süreler; nafaka alacaklarına ilişkin icra takipleri hariç olmak üzere tüm icra ve iflas takipleri, taraf ve takip işlemleri, yeni icra ve iflas takip taleplerinin alınması, ihtiyati haciz kararlarının icra ve infazına ilişkin işlemler 22/3/2020 (bu tarih dâhil) tarihinden,
itibaren 30/4/2020 (bu tarih dâhil) tarihine kadar durdurulmuştur.
Bu süreler, durma süresinin sona erdiği günü takip eden günden itibaren işlemeye başlar. Durma süresinin başladığı tarih itibarıyla, bitimine on beş gün ve daha az kalmış olan süreler, durma süresinin sona erdiği günü takip eden günden başlamak üzere on beş gün uzamış sayılır.
İlgili düzenlemeler uyarınca, 01/03/2020 öncesindeki döneme ait işyeri kiralarına dair henüz yasal süreç başlatılmamış ise mülk sahipleri tarafından 01/05/2020 tarihine kadar işlem yapılamayacak olup başlatılmış olan hukuki süreçler de aynı tarihe kadar durdurulmuştur.
Saygılarımızla.
Av. Güngör HATEMOĞLU
Kişisel Verilere İlişkin Aydınlatma Metni
Bu bilgilendirme, Mavi Akademi İstihdam Yönetim Danışmanlık Eğitim Hiz. Tic. Ltd. Şti. ve Mavi Akademi İnşaat Gıda Eğitim Hizmetleri Danışmanlık Ortak Sağlık Güvenlik Birimi Tic. Ltd. Şti. ("Firma" veya "Mavi Akademi" olarak anılacaktır.) ile paylaşılan kişisel verilerin MAVİ AKADEMİ tarafından elde edilmesine, saklanmasına, aktarılmasına, paylaşılmasına ve işlenmesine ilişkin süreç hakkında kişisel veri sahibini bilgilendirmek için 6698 Sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (“KVKK” ) madde 10 gereği yasal zorunluluk nedeniyle yapılmaktadır. MAVİ AKADEMİ’nin, mevzuat değişiklikleri ve Kişisel Verileri Koruma Kurulu tarafından belirlenecek yöntemler nedeni ile bu aydınlatma metninde değişiklik yapma hakkı saklıdır.
MAVİ AKADEMİ, kişisel verilen gizli tutulmasına ve bu bilgilerin üçüncü kişilerle paylaşılmamasına büyük önem vermektedir. MAVİ AKADEMİ, kişisel verilerinizin işlenmesi ve aktarımı süreçlerinde, verilerinizin hukuka aykırı olarak kullanılmasını önlemek ve muhafazası ile veri güvenliğini sağlamak için KVKK madde 12 ve diğer ilgili hükümler uyarınca gerekli idari ve teknik tedbirleri almaktadır.
MAVİ AKADEMİ ile paylaştığınız ve/veya paylaşacağınız kişisel verilerin varlığı adına, özellikle şu hususları bilgilerinize sunmak isteriz.
a)Veri Sorumlusu
Kişisel Verilerin Korunması Kanunu uyarınca, kişisel verileriniz; “veri sorumlusu olarak” MAVİ AKADEMİ tarafından aşağıda açıklanan kapsamda işlenebilecektir.
b) Kişisel Verilerin İşlenme Amacı
Toplanan kişisel veriler, iş aracılığı hizmeti kapsamında müşterilerin hizmetlerden yaralanabilmesi, insan kaynakları politikalarının yürütülmesinin temini, istihdamın sağlanması, ticari faaliyetlerin yürütülmesi, MAVİ AKADEMİ ile iş ilişkisi içerisinde olan kişilerin hukuki ve ticari güvenliğinin temini, ticari ve iş stratejilerinin belirlenmesi ve uygulanması ile yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi amaçlarıyla KVKK 5. ve 6. maddelerinde belirtilen kişisel veri işleme şartları dahilinde hukuka uygun olarak işlenmektedir.
c) İşlenen Kişisel Verilerin Aktarılması
Toplanan kişisel veriler, iş aracılığı hizmeti kapsamında müşterilerin hizmetlerden yaralanabilmesi, insan kaynakları politikalarının yürütülmesinin temini, istihdamın sağlanması, MAVİ AKADEMİ ile iş ilişkisi içerisinde olan kişilerin hukuki ve ticari güvenliğinin temini, ticari ve iş stratejilerinin belirlenmesi ve uygulanması ile yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi amaçlarıyla; iş ortaklarına, tedarikçilere, müşterilere, MAVİ AKADEMİ doğrudan veya dolaylı hissedarlarına, yurt içi-yurt dışı iştiraklere, bağlı şirketlere, kanunen yetkili kamu kurumları ile özel kişilere, idari ve resmi makamlara 6698 sayılı Kanun’un 8. ve 9. maddelerinde belirtilen kişisel veri işleme şartları ve amaçları çerçevesinde aktarılabilecektir.
ç) Kişisel Veri Toplamanın Yöntemi ve Süresi
Kişisel veriler MAVİ AKADEMİ tarafından farklı kanallarla ve farklı hukuki sebeplere dayanarak; sunulan ürün ile hizmetleri geliştirmek, iş aracılığı hizmeti kapsamında müşterilerin hizmetlerden yaralanabilmesi, istihdam sağlamak ve ticari faaliyetleri yürütmek amacıyla toplanmaktadır. Toplanan kişisel veriler, KVKK Kanun’un 5. ve 6. maddelerinde belirtilen kişisel veri işleme şartları ve amaçları kapsamında bu Aydınlatma Metni’nin (b) ve (c) maddelerinde belirtilen amaçlarla işlenebilmekte ve aktarılabilmektedir.
Bunlar dahil fakat bunlarla sınırlı olmaksızın MAVİ AKADEMİ tarafından kişisel veriler aşağıdaki yollarla toplanmakta ve işlenmektedir;
- www.maviakademi.net internet sitesi üzerinden yapılan iş başvuruları
- Kariyer internet portalları üzerinden yapılan başvuru veya hazırlanan özgeçmişler,
- E-posta
- Referanslar
- Bizzat şahsi başvuru formu,
Kişisel veriler otomatik veya manuel olarak MAVİ AKADEMİ danışmanları tarafından kontrol edilmekte ve yurt içinden hizmet alınan barındırma firması tarafından sağlanan sunucu üzerinde tutulmaktadır.
MAVİ AKADEMİ, hukuka uygun olarak işlediği kişisel verileri Kişisel Verilerin Silinmesi, Yok Edilmesi veya Anonim Hale Getirilmesi Hakkında Yönetmelik ile Firmamızın Kişisel Verileri Saklama, Anonimleştirme ve İmha Politikası ve diğer ilgili mevzuat gereğince sözleşmesel ilişkinin kurulması halinde sözleşme süresi ve kanunların izin verdiği süreler boyunca ve kurulmaması halinde ise MAVİ AKADEMİ’ya yapılan başvuru tarihinden itibaren 6 ay içinde veya mevzuatta bir süre öngörülmemiş ise kişisel veri işleme amacının gerektirdiği süre kadar muhafaza etmektedir. Tutulan veriler, KVKK madde 7 gereğince verinin işlenmesini gerektiren sebepler sona erdikten sonra silinir, yok edilir veya anonim hale getirilir.
d) Veri Sahibinin KVKK m. 11 Gereğince Hakları
Kişisel veri sahipleri:
- Kişisel veri işlenip işlenmediğini öğrenme,
- Kişisel verileri işlenmişse buna ilişkin bilgi talep etme,
- Kişisel verilerin işlenme amacını ve bunların amacına uygun kullanılıp kullanılmadığını öğrenme,
- Yurt içinde veya yurt dışında kişisel verilerin aktarıldığı üçüncü kişileri bilme,
- Kişisel verilerin eksik veya yanlış işlenmiş olması hâlinde bunların düzeltilmesini isteme,
- KVKK ve ilgili diğer kanun hükümlerine uygun olarak işlenmiş olmasına rağmen, işlenmesini gerektiren sebeplerin ortadan kalkması halinde kişisel verilerin silinmesini veya yok edilmesini isteme ve bu kapsamda yapılan işlemin kişisel verilerin aktarıldığı üçüncü kişilere bildirilmesini isteme,
- İşlenen verilerin münhasıran otomatik sistemler vasıtasıyla analiz edilmesi suretiyle kişinin kendisi aleyhine bir sonucun ortaya çıkmasına itiraz etme,
- Kişisel verilerin kanuna aykırı olarak işlenmesi sebebiyle zarara uğraması hâlinde zararın giderilmesini talep etme
haklarına sahiptir.
Veri Sahiplerinin, KVKK’nın 13. maddesinin 1. fıkrası gereğince yukarıda belirtilen haklarını kullanmakla ilgili taleplerini, “yazılı” veya Kişisel Verilerin Korunması Kurulu’nun belirleyeceği diğer yöntemlerle iletmeleri gerekmektedir.
Yukarıda belirtilen hakların kullanılması için veri sahipleri, kimliklerini tespit edici gerekli bilgiler ve kullanmak istediği haklarına yönelik açıklamaları ile birlikte taleplerini, www.maviakademi.net adresinde yer alan “Başvuru Formu” ile birlikte iletebilirler. Başvuru şekli ve yollarına ilişkin detaylı bilgi internet sitesinde yayınlanan başvuru formu içerisinde yer almaktadır.
“MAVİ AKADEMİ ile paylaşmış olduğum tüm kişisel veri içeren bilgi ve belgelerin doğru, güvenilir ve aslına uygun olduğunu, hatalı veya yanıltıcı bilgi paylaşmış olmam ya da güncel bilgilerimi bildirmemiş olmam halinde MAVİ AKADEMİ’nin bu sebeple uğrayacağı zararlardan doğrudan sorumlu olacağımı kabul ettiğimi, bu aydınlatma metninin tamamını okuduğumu ve içeriğine vakıf olduğumu, haklarım konusunda bilgilendirildiğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim.”
